屏東工業廠房  屏東買屋 / 屏東買房 - 住商高雄好市多大順屏東近千坪工業廠房~前後路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：28800 萬
參考單價：29.36 萬/坪
地址：屏東縣屏東市大溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：980.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：980.989 坪
土地面積：1117.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物流動線佳：具備前後雙出入口，前通路寬度約 6 米、後方約 8 米，極適合貨車進出與倉儲周转。 2. 設備齊全：廠房內已裝設四台天車（含大噸位起重機）及五台冷氣，且配有辦公室空間，可節省裝修與設備成本。 3. 基礎設施完善：通過消防法規檢驗並配備大電容量，符合高负荷作業需求，安全性較高。 4. 規模適中：近 1000 坪的規模適合大型生產線或儲庫使用，單價具參考性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價約 2.88 億元，資金需求龐大，非一般住宅買家所能負擔。 2. 流動性較低：工業廠房屬於特殊產物，潛在買主群體較窄，轉手出售時間通常較長。 3. 使用限制：廠房用途涉及稅率、貸款成數及後續營業執照登記等問題，與住宅生活型態不同。 4. 維護成本：近 1000 坪的工業建築在清潔、維修及管理上需投入較多人力或預算。
機會 (Opportunities)	1. 自用生產節省：對於有實際工廠用地需求者，此為「交屋即可營運」的選擇，比自行購地建廠更快速。 2. 區域增值潛力：位於屏東縣屏東市核心區（郵遞區號 900），隨南部產業發展或區域重劃，土地價值可能上升。 3. 租戶吸引力強：因具備消防合格與大電容條件，對於製造業或物流業具高吸引力，長期出租穩定性佳。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區建築若面臨消防或環保法規更嚴格修正，可能需額外增資整頓。 2. 產業移轉影響：若周邊缺乏完整產業聚落或供應商配套，廠房使用效率可能不如預期。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環可能影響工業廠房的租金報酬率與轉手價格。